Pasar real estat yang tertekan secara keseluruhan terus mengungkapkan kepada investor yang cerdik ekspresi baru yang sangat panas yang disebut Penjualan Pajak. Pro dan kontra ekonomi di dunia real estat telah mengungkapkan ceruk pasar baru yang panas dari penjualan pajak properti atau rumah yang telah berkembang menjadi Penjualan Pajak yang biasanya disebut penjualan hak gadai atau akta. Penjualan pajak dipicu oleh kegagalan untuk membayar pajak yang dikenakan pada properti atau rumah, dan diklasifikasikan sebagai ‘penawaran untuk dijual di pelelangan umum’ properti real estat yang gagal bayar untuk menutup tunggakan pajak.
Sebagai pemilik properti, Anda memiliki kewajiban hukum untuk membayar pajak properti Anda. Jika Anda lalai untuk menyelesaikan pembayaran itu, otoritas maksimalkan pengembalian pajak dapat mengambil tindakan terhadap Anda. Mosi ini biasanya akan datang oleh otoritas yang menggunakan penjualan pajak properti sebagai cara untuk menutup tunggakan. Dalam tindakan ini, otoritas daerah memberikan banyak kesempatan kepada individu untuk membayar kembali pajak yang terhutang melalui apa yang biasa disebut periode penebusan. Pihak berwenang membutuhkan dana sesegera mungkin sehingga mereka akan mengizinkan pembayaran untuk dikirimkan sementara mereka secara bersamaan menawarkan properti untuk dijual kepada investor hak gadai yang mengeluarkan hak gadai atas aset tersebut untuk memastikan bahwa pemilik rumah tidak menjualnya selama periode penebusan ini tanpa pertama melunasi hutang keuangan mereka.
Setelah properti atau rumah masuk ke daftar tunggakan penjualan pajak, itu adalah indikator tertentu bahwa pemiliknya sangat terlambat untuk kewajiban pajaknya, dan jika daerah tersebut menganggap default, hampir tidak ada alternatif lain untuk mendapatkan bayaran selain untuk lelang properti. Jika pemiliknya lalai, otoritas perpajakan daerah kemudian dapat menjual rumah dan properti untuk menutup pajak wajib yang harus dibayar.
Pemilik atau pembeli properti baru yang ingin mendapatkan satu (atau dua) properti berusaha membeli properti dengan harga lebih murah yang mungkin jauh di bawah nilai pasar sebenarnya dari properti tersebut, dan inilah yang merupakan penjualan dan Kursus Brevet Pajak Murah. Cara terbaik untuk mewujudkannya adalah dengan membeli properti atau rumah hanya dengan pajak properti (dan beberapa denda dan biaya) yang harus dibayar. Ini adalah bisnis yang sangat menguntungkan bagi pembeli properti real estat karena mereka dapat membeli rumah atau kondominium dengan harga murah yang ditawarkan ke pasar karena pajak properti tidak diselesaikan tepat waktu.
Meskipun lelang ditawarkan kepada masyarakat umum dan tampaknya mudah ditemukan, pengalaman membuktikan di sisi lain bahwa tidak selalu mungkin bagi orang biasa untuk menemukan penjualan ini, karena mereka perlu tahu persis ke mana harus mencari dan mencari. bagaimana penelitian. Apa yang perlu diketahui oleh investor real estat oportunistik adalah properti apa yang diklasifikasikan sebagai properti penjualan pajak dan di mana mereka dapat menemukan penawaran yang mungkin mereka cari?
Analisis dan metode yang harus Anda terapkan untuk menangani penjualan pajak properti secara efisien terdiri dari apa yang dikenal sebagai due diligence. Ini tidak bisa cukup ditekankan. Berbagai negara bagian mempraktikkan undang-undang dan peraturan sehubungan dengan pengelolaan penjualan atau hak gadai properti yang memiliki pajak yang telah jatuh tempo dan diajukan serta dipelihara di tingkat kabupaten.